不动产律师：一笔酒庄买卖，有谁参与其中？

猴年伊始，以马云为代表的数位中国投资者已经宣布入主波尔多酒庄。要做成一笔酒庄交易，除了买卖双方，通常有哪些关键人物参与其中？他们各担负什么责任？听驻巴黎的华人不动产律师讲讲其中的“门道”。

一笔酒庄交易的进行，除了买卖双方，通常还包含以下参与者：

· 律师

买方和卖方通常都会聘请各自的律师来保证交易安全、顺利、合法地完成。

律师在交易中起到总管的作用，他们的工作是在交易的所有阶段为客户提供建议，组织和协调各个方面的专业人士进行工作，为客户争取最大的利益，协助客户完成交易。买方律师通常将负责对出售酒庄进行全面尽职调查，包括法律、财务、职工、税务审计，以及葡萄园、葡萄生产、酿造、房产等多方面技术层面的评估。卖方律师会站在卖方的立场上，避免交易的风险。

· 房地产经纪人

通常卖方会委托房地产经纪人出售其酒庄。房地产经纪人是否在当地被人所熟知、声誉是否良好，是很重要的因素。通常情况下，房地产经纪人将在认定酒庄价格方面起到重要作用。这是酒庄交易成败的关键因素。

· 会计师

卖方会计师出具酒庄财务状况报告，帮助确定酒庄的售价。会计师通常会和律师紧密配合，尤其是在磋商合同关于债权担保的问题上。

· 公证人

涉及酒庄的房地产交易，最终需要公证后才能生效。如果酒庄是通过股权方式转让，交易方可以请公证人对股权持有的情况进行认证。

· 不同方面的技术专家：

- 地质专家：衡量葡萄园的品质、技术设施和葡萄地的价值；

- 经纪人和/或酿酒师：评估酒的价格、酒的质量，清点和评估窖藏价值；

- 实验室检测人员：检测酒窖环境和一些其它技术指标；

- 房产检测人员：对石棉、白蚁等对健康或房产有害的法定检查；

- 其它葡萄种植或酿酒方面的专业人士的特殊鉴定。

通常情况下，由买方提出做技术鉴定的要求。

*注：内容曾于2014年2月17日发布于《法国世尊律师事务所网站 (http://www.sun-avocat.com)》，经DecanterChina.com整理发布。

编译： 吴嘉溦 / Sylvia Wu

作者简介

孙为民 / SUN Weimin

法国世尊律师事务所律师、合伙人
法国不动产律师协会唯一华人会员
巴黎索邦大学国际商法学...

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