亚太区国际葡萄酒及烈酒展览会：亚洲投资者对波尔多酒庄兴趣不减

本周亚太区国际葡萄酒及烈酒展览会（Vinexpo Asia-Pacific）期间，介绍购买酒庄具体步骤的讲座坐满了对未来投资波尔多酒庄感兴趣的听众，预示着不少新的交易正在酝酿之中。

讲座中公布的数据称，在过去三年，被中国买家收购的波尔多酒庄数量稳定增长，从2011年的21家到2012年的26家，再到2013年的36家。

多个参加此次在香港举办的讲座的潜在买家接受Decanter采访时表示，他们正在积极准备投资。

在讲座中发言的房地产中介机构Maxwell Storrie Baynes （MSB）的代表称他们已经在听众中遇到了一些潜在客户。

MSB的代理人Karin Maxwell告诉听众，各种不同价位都有待售的产业。

“视您选中的酒庄，成交价格可能差别很大。”她介绍说，同时展示了一家售价仅为100万欧元（约合和人民币849.7万元）的波尔多法定产区（AOC Bordeaux）酒庄，25公顷产业中包括14公顷葡萄园。另一座MSB代理的产业是一座建于19世纪的酒庄，售价1200万欧元（约合人民币1亿元），目前每年出产100万瓶葡萄酒。

法国土地治理和乡村建设组织SAFER在当地的分支机构之一Premium Transactions Viticoles发言人Michel Lachat表示，在波尔多，由于法定产区的不同，土地价格的差异也很显著。波雅克（Pauillac）产区最为昂贵，平均每公顷200万欧元（合人民币1697.9万元）。SAFER机构负责监管法国的农用土地买卖。

相比之下，圣于连（St Julien）和玛歌（Margaux）产区价格为每公顷100万欧元（合人民币849.1万元）；圣爱斯泰夫（St Estephe）则为每公顷30万欧元（合人民币254.7万元）。普通的波尔多 AOC葡萄园价格要低一些，约在每公顷1.2万到4万欧元左右（约合人民币10.2万到34万元）。

Lachat表示，近年来投资者的构成发生了变化，更多买家对酿酒和卖酒表示了兴趣。“最开始我们代理了许多非专业的投资者，他们只是喜欢酒庄建筑的外形，或者中意当地的环境。”

Maxwell告诉听众，由于在过去几年地价没有明显上涨，多个产区的价格尤其具有吸引力。

“我们无法预测未来，但是我们似乎已经走出了一个循环的低谷。按之前行业发展的规律来看目前的市场，我认为现在是投资的好时机。”