波尔多地产中介：中国投资者“平均每个月买下一座酒庄”

一家知名波尔多地产中介公司称，从2011年初开始，平均每个月都有一座波尔多酒庄被中国投资者买下。

在波尔多，目前亚洲投资者拥有的酒庄占40到50个，这个数字对于整个波尔多而言仍不过是九牛一毛——地产中介商Maxwell-Storrie-Baynes介绍道。

从1997年来自台湾的商人郭炎（Peter Kwok）买下欧碧尚酒庄（Château Haut-Brisson）的时候算起，波尔多地区已有将近50家酒庄被来自中国大陆、台湾、新加坡和日本的投资者收购。

看准了兴旺发展的波尔多地产市场，佳士得拍卖行所属地产公司佳士得国际地产（Christie's International Real Estate）即将开展一项酒庄地产中介业务，主要服务中国客户。

佳士得的波尔多子公司Maxwell-Storrie-Baynes统计了20世纪90年代晚期至今的波尔多地产出售数据，显示目前波尔多至少有40家酒庄由中国投资者持有。

尽管人们总是十分关注中国买家收购酒庄的信息，却常常难以追溯这些买家究竟来自哪里。

“这是因为买家提供的公司地址和收购资金的地理来源都不一定与最终的拥有者一致。”

一些声名赫赫的买家也为酒庄带来了更高的知名度。比如石油及地产巨擎海昌集团（中国大连国际葡萄酒美食节的承办者之一）的董事长曲乃杰就刚刚收购了位于法国贝尔热拉克（Bergerac）西侧圣富瓦（Sainte Foy la Grande）地区的朗克洛酒庄（Chateau L’Enclos）。

海昌集团已经持有了10个波尔多酒庄，其中包括同样位于圣富瓦的宝贝酒庄（Chateau Baby），以及拉斐特酒庄（Chateau Chenu-Lafitte）和布奈达酒庄（Chateau Branda）。

对于海昌集团及其他许多中国投资者而言，购买酒庄的动力在于为越来越挑剔的中国消费者奉上更好的葡萄酒。据预计，在未来的五到十年内，中国的中产阶级人口将达三亿，这将形成一个比美国还大的市场。

“波尔多酒庄的购买者们正是瞄准了这个市场。” Maxwell-Storrie-Baynes合伙人之一Michael Baynes告诉Decanter，“他们典型的目的是控制供应链。”

控制从葡萄园到消费者之间的整条供应链——最早采取这一理念的投资者之一是400强企业通灵珠宝总裁沈东军，他在2011年收购了梅多克中级酒庄乐朗酒庄（Chateau Laulan Ducos）。

沈东军的一位发言人对Decanter记者介绍说，集团的理念是不仅控制供应渠道，更在葡萄酒文化新兴的城市建立一系列以酒庄命名的连锁店，充分利用集团已有的销售网络。他们同时还将停止在法国销售这款酒。

酒庄收购的背后都有着深刻的商业意义：通常酿造成本不过2到3欧元的葡萄酒，却有着可以标价30到50欧元的潜力。“收购酒庄有着不错的商业前景，”Baynes说道，“我的一个客户仅用了一年就收回了购买葡萄园的成本。”

整体来看，波尔多人欢迎这些资本的注入，当然也有人对此心生不满。一位知名酒庄庄主在将她的酒庄卖给一位法国私人买家时说道：“我希望将我的酒庄卖给另一个家族，而不是没有个性的保险公司，或者一群中国投资者。我们很高兴酒庄的下一个经营者是我们熟知已久的另一家族，并且知道他们将会认真打理这座酒庄。”

在勃艮第，这种对外来者的反感则更明显：澳门赌业大亨吴志诚（Louis Ng)收购哲维瑞-香贝丹酒庄（Gevrey-Chambertin）的消息在勃艮第引起了轩然大波。“这是一种掠夺。我们的文化和历史正在外流。” 哲维瑞-香贝丹酿酒商协会主席Jean-Michel Guillon说道。法国极右政党国民阵线（Front National）也紧随其后发表公告谴责这次收购。

但波尔多是不同的，Barnes指出，波尔多目前有12万公顷葡萄藤，而勃艮第只有2.8万公顷，其中值得注目的不过5000公顷。

“在波尔多，人们的反应完全相反。”Baynes说道，“我们非常高兴中国投资者的到来，他们来得正是时候。波尔多地区接受外国投资已经有很长的历史，他们有来自爱尔兰、比利时、英国、澳大利亚的富豪，也有美国人、巴西人甚至沙特王子。外国投资者在这里一点也不稀奇。”

Baynes同时提到，波尔多共有约8000个酒庄，而中国投资者们只拥有其中的0.5%，“整体看来不过是九牛一毛。”