Virtuoso Property Group - 共同投资葡萄园

共同投资葡萄园?

对很多人来说，拥有马的一条腿或者游艇的一张帆是一个很熟悉的观念。共同的所有权，专业的外包管理，各方分摊成本、共享利益，轮流和一群朋友享受大海里的扬帆远航，这样的合伙既具有社会效益，又不乏经济收益。

把这种观念放到葡萄园上来看也同样充满吸引力，甚至更加诱人。葡萄园收购和管理方面的专家VPG认为，这种趋势目前在葡萄栽培领域发展很快。Virtuoso的联合创始人之一Richard Sutton说：“这就相当于在一个企业中拥有股份，在这里可以生产和销售葡萄酒，取得红利，可以享受酒庄式生活，还可以生产自有品牌的红酒。现在有不少投资者联系我们，他们想要开始学习风土条件，并酿制自己的红酒。他们希望可以乐在其中，而不需要去管那些琐事，比如今年的收割需要找多少名临时工，以及应该怎样雇佣他们。”

共同所有，或者说共同投资结构可以根据各方需要进行调整。从一个极端来看，这是一种“资金结构”，在投资者和管理者之间提供一定分离程度，并且一般更加注重收益最大化。从另一个极端来看，这是一种合理的安排，投资者会经常参与到葡萄园管理和酿酒决策中，以增加学习的机会，享受社交生活的愉悦。在这两个极端之间存在无数种组合。Richard说：“关键是要确定目标，清楚地确立框架，并且仔细选择管理团队。这些事情说起来容易做起来难，特别是在投资者一年中只在那里待上几周的情况。”我们的客户对于可以把管理方面的琐事外包给一个有经验的、专业的团队这一点感到很满意，这是我们提供的一个整体业务管理解决方案。

共同投资通常是怎样运作的？

下面用我们最近开展的一个共同投资项目来举个例子。一个距离圣艾米隆中心只有3,000米的圣艾米隆特级葡萄园在11月同意被收购。它与一个著名的顶级葡萄园相邻，二者有着相似的风土条件。这次收购的目的就是要加强现产红酒的品质，从而提升其价值，获得更高的利润，并且争取把葡萄园的等级上升至顶级。为了达成这个目标，创始人们集合了一支优秀的、世界知名的管理团队，其中包括戴特罗特宝酒庄的Louis Mitjavile和著名的葡萄酒评论家、评审及作家Steven Spurrier。下一步就是要找到十位投资者来共同出资完成收购。

共同投资者有哪些福利?

- 完全所有权：共同投资者是葡萄园及葡萄园业务的所有者，他们投资的是实物资产——房产。
- 不用每天被业务管理缠身：有了包括Virtuoso在内的创始成员的支持，投资者们可以任命一个管理团队，由这个团队按照议定的商业计划来经营——从葡萄园的管理，到红酒的生产、人员管理、以及红酒的营销和销售。
- 根据个人品味设计酒庄：在此情况下，酒庄内部根据共同投资者的高标准进行整修，包括添置一些现代设施——游泳池、品酒室等。整个过程会外包给管理团队，以完成专业的酒庄升级。在此之前，我们会提前做好预算。
- 红酒配送: 优先基于自有品牌红酒的配送。
- 一些设施的专用权和其他特权：共同投资者可以独家使用酒庄等设施，举办年度酒会，开办红酒课程，享受全天门房服务，建立朋友圈等。
- 结构效益：这种特殊的共同投资需要的是前期投资，没有年费或者维护费用。额外的投资激励包括一些管辖区域的税务减免等。

共同投资者需要做些什么

- 葡萄园的选择: 风土条件、葡萄树和红酒的品质。
- 健全的商业计划: 葡萄酒的生产、营销和销售。
- 创始人和管理团队的动机和共同投资者的目标一致。
- 同其他成员和管理团队相容。
- 在这个本质上属于农业事务的商业中鉴别风险：气候，冰雹，结霜。
- 葡萄园和红酒的价格波动。
- 这种投资缺少流动资金，除非创始人提供一个针对次级负债的机制。

想要了解更多共同投资的选择吗?

VPG有着专业的实践团队，价格从每位共同投资者低至50万欧元到1000万欧元，为您分享欧洲葡萄园市场上可行的共同投资选择的结构、实用性和种类。请联系他们的邮箱info@virtuoso-propertygroup.com以获取更多细节。

想要了解葡萄园投资方面的更多信息，欢迎访问www.virtuoso-propertygroup.com